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TRÉS BELLE LONGÉRE DE CARACTÉRE ET GITE
644 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 380 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 32 513 m²
TRÉS BELLE LONGÉRE AVEC SES QUATRES CHAMBRES AU REZ-DE-CHAUSSÉE, PISCINE, ET SON GITE AVEC SON JARDIN PRIVÉ, L'ENSEMBLE SUR UNE PARCELLE CADASTRALE CLOSE ET ARBORÉE DE 32 513 M² A 50 MN DE BORDEAUX 35 MN DE ROYAN ET 10 MN DE L'AUTOROUTE A10.
Cette belle maison de caractère avec ses grands volumes lumineux, son parc et sa piscine nichée dans un village avec toutes ses commodités, proche de l'autoroute de A10 ne peut que vous séduire !
Le plus son gîte meublé de 90 m² avec son jardin privé indépendant de la maison principale.
Elle se compose de suit : Rdc : un hall d'entrée, une grande cuisine ouverte, deux salons, quatre chambres dont une avec un dressing, deux salle d'eau avec wc , un wc indépendant, un cellier et un local chaudière.
Au 1er étage : un palier, un couloir, deux chambres, une salle d'eau avec un wc, une salle de jeu à finir d'aménager, et une pièce de 25 m² avec 2 chauffe-eaux possibilité de créer une chambre ado et salle de bain.
Un gîte meublé de 90 m² avec son jardin privé : Rdc :une cuisine ouverte aménagée, un salon / salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec un wc .
A l'étage : une chambre.
Possibilité d aménager un deuxième gîte de 57 m²( point d'eau et évacuation déjà existants)
Une piscine avec une fosse à plonger.
Son parc aménagée et reposant.
Chauffage central au fuel.
Huisseries Pvc double vitrage.
Préau et atelier
Travaux de rénovation et d'isolation en 2022.
Tout à l'égout avec pompe de relevage.
Interphone et alarme.
Je vous invite à me contacter afin de programmer une visite pour ce bien d'exception qui ne peut que vous charmer !!
Cette belle maison de caractère avec ses grands volumes lumineux, son parc et sa piscine nichée dans un village avec toutes ses commodités, proche de l'autoroute de A10 ne peut que vous séduire !
Le plus son gîte meublé de 90 m² avec son jardin privé indépendant de la maison principale.
Elle se compose de suit : Rdc : un hall d'entrée, une grande cuisine ouverte, deux salons, quatre chambres dont une avec un dressing, deux salle d'eau avec wc , un wc indépendant, un cellier et un local chaudière.
Au 1er étage : un palier, un couloir, deux chambres, une salle d'eau avec un wc, une salle de jeu à finir d'aménager, et une pièce de 25 m² avec 2 chauffe-eaux possibilité de créer une chambre ado et salle de bain.
Un gîte meublé de 90 m² avec son jardin privé : Rdc :une cuisine ouverte aménagée, un salon / salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec un wc .
A l'étage : une chambre.
Possibilité d aménager un deuxième gîte de 57 m²( point d'eau et évacuation déjà existants)
Une piscine avec une fosse à plonger.
Son parc aménagée et reposant.
Chauffage central au fuel.
Huisseries Pvc double vitrage.
Préau et atelier
Travaux de rénovation et d'isolation en 2022.
Tout à l'égout avec pompe de relevage.
Interphone et alarme.
Je vous invite à me contacter afin de programmer une visite pour ce bien d'exception qui ne peut que vous charmer !!
Les points forts du bien
- Grand volume
- 4 chambres au Rdc
- Lumineux environnement trés calme
- Huisseries en Pvc, double vitrage
- Vue sur Parc et piscine
- Chauffage central
- Un gîte indépendant de 90 m²
- Tout à l'égout
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour37 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueParc
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Description de la piscineAvec fosse à plonger
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBon état (tuiles mécaniques)
- LocalisationSaint-Dizant-du-Gua 17240
- RéférenceVM2482
Détail des pièces
- Hall d'entrée : une porte fenêtre Pvc double vitrage, un radiateur, un escalier en bois, sol carrelage, interphone23 m²
- Cuisine aménagée ouverte : un îlot central avec rangement, un évier 1 bac, une plaque induction 3 feux, un lave vaisselle, un four, 3 radiateurs, une cheminée ouverte, une porte fenêtre 2 battants, 2 fenêtres 1 battant, sol en travertin48,30 m²
- Salon 1 : une cheminée ouverte, 2 radiateurs, 2 fenêtres Pvc double vitrage, sol carrelage37 m²
- Salon 2 : une cheminée ouverte, 2 radiateurs, 2 fenêtres Pvc double vitrage, sol parquet flottant, un placard intégré avec le compteur32 m²
- Chambre 1 : une cheminée ouverte, 2 radiateurs, 2 fenêtres Pvc double vitrage, parquet flottant30 m²
- Dressing : communiquant à la chambre 1, 1 radiateur, 1 fenêtre Pvc double vitrage, sol parquet flottant6,50 m²
- Couloir : qui dessert 4 portes, un placard intégré, 1 radiateur, une porte fenêtre Pvc double vitrage donnant accès au jardin, sol carrelage10 m²
- Chambre 2 : une fenêtre Pvc double vitrage, 1 radiateur, sol en tommette16,10 m²
- Salle d'eau : 2 vasques sur meubles 4 tiroirs avec miroir, une douche italienne vitrée avec bac, faïencée 3/4, un placard intégré, 1 radiateur, 1 fenêtre 2 battants oscillo battante, spots au plafond6,50 m²
- Wc : avec lave mains, une fenêtre Pvc double vitrage, une Vmc, parquet flottant1,80 m²
- Chambre 3 : une fenêtre" Pvc double vitrage, 1 radiateur, une cheminée non fonctionnelle14 m²
- Chambre 4 : une porte fenêtre, 1 fenêtre Pvc double vitrage, 1 cheminée, 1 radiateur14,30 m²
- Salle d'eau : une vasque sur meuble , un miroir, une cabine de douche vitrée, un wc, sol en travertin, Vmc, 3,30 m²
- Dégagement : tableau électrique principal, sol en travertin2,30 m²
- Cellier : une porte vitrée Pvc double vitrage, 1 fenêtre, un évier en pierre8,60 m²
- Dégagement : chaudière à fioul Chappee3,30 m²
- Palier : un radiateur, sol plancher bois5,50 m²
- Couloir : possibilité de faire un grand placard intégré, sol plancher recouvert en linéum 4,50 m²
- Chambre 1 : une fenêtre bois simple vitrage, 1 radiateur17 m²
- Chambre 2 : une fenêtre bois simple vitrage, 1 radiateur, poutres apparentes21 m²
- Salle d'eau : un lavabo sur colonne, une cabine de douche faïencée entièrement, un Wc, sol linéum 3,70 m²
- GITE ENTIÉREMENT MEUBLÉ m²
- Cuisine équipée ouverte : un évier 1 bac en inox, meubles bas, un lave vaisselle, une gazinière avec four électrique, 1 frigo, un poêle à granules, 1 fenêtre bois double vitrage, 1 porte fenêtre 4 vantaux, sol carrelage19 m²
- Salon / salle à manger : une porte fenêtre vitrée bois double vitrage, 2 fenêtres bois double vitrage, une cheminée ouverte, 2 placards intégrés, un escalier bois, un tableau et compteur électrique28 m²
- Chambre 1 : deux lucarnes bois, 1 fenêtre bois double vitrage oscillo battante, 1 radiateur, sol carrelage 14,30 m²
- Salle d'eau : une fenêtre bois, 1 bac à douche entièrement faïencé, une vasque sur meuble avec miroir, une Vmc, un ballon eau chaude 250 l,1 radiateur, un branchement machine à laver, spot plafond, sol carrelage 6,80 m²
- Chambre 2 : une porte fenêtre Pvc double vitrage, un œil de bœuf, 1 fenêtre bois, sol parquer, poutre apparente22 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849623608
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849623608
