Très rare
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DANS UN HAVRE DE PAIX, MAISONS ANCIENNES
315 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 259 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 8 869 m²
🏡 Ensemble immobilier de caractère – Deux maisons communicantes d'environ 259 m² habitables sur un parc arboré de 8 869 m² 🌿
Dans un cadre idyllique, venez découvrir ce domaine unique composé de deux maisons communicantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet de gîtes ou activité professionnelle.
🏠 Première maison : Espace et Confort
Cette maison allie charme et authenticité avec :
✅ Un vaste séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse.
✅ Une cuisine meublée, offrant une vue imprenable sur la nature et la piscine (10x5m) avec fosse à plonger (liner à remplacer).
✅ 3 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC au rez-de-chaussée.
✅ À l’étage : une mezzanine et une vaste suite parentale pour plus d’intimité.
🏡 Deuxième maison : Indépendance et Fonctionnalité
De plain-pied, elle se compose de :
✅ Un séjour-cuisine ouvert, idéal pour partager des moments conviviaux.
✅ Un salon et une suite parentale, alliant confort et tranquillité.
✅ Accès direct à une buanderie, offrant un espace pratique et fonctionnel.
🌟 Atouts supplémentaires
✔ Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal.
✔ Double vitrage et bonne isolation.
✔ Travaux de terrasse en cours, pour profiter pleinement des extérieurs.
✔ Raccordement au tout-à-l'égout prévu en 2025.
🌳 Un cadre exceptionnel
L’ensemble est niché sur un magnifique parc arboré de 8 869 m², peuplé de nombreux arbres (fruitiers, peupliers, chênes, saules pleureurs, etc.).
Un environnement préservé, bordé par un bras de la Boutonne, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de la pêche.
💎 Une opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Dans un cadre idyllique, venez découvrir ce domaine unique composé de deux maisons communicantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet de gîtes ou activité professionnelle.
🏠 Première maison : Espace et Confort
Cette maison allie charme et authenticité avec :
✅ Un vaste séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse.
✅ Une cuisine meublée, offrant une vue imprenable sur la nature et la piscine (10x5m) avec fosse à plonger (liner à remplacer).
✅ 3 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC au rez-de-chaussée.
✅ À l’étage : une mezzanine et une vaste suite parentale pour plus d’intimité.
🏡 Deuxième maison : Indépendance et Fonctionnalité
De plain-pied, elle se compose de :
✅ Un séjour-cuisine ouvert, idéal pour partager des moments conviviaux.
✅ Un salon et une suite parentale, alliant confort et tranquillité.
✅ Accès direct à une buanderie, offrant un espace pratique et fonctionnel.
🌟 Atouts supplémentaires
✔ Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal.
✔ Double vitrage et bonne isolation.
✔ Travaux de terrasse en cours, pour profiter pleinement des extérieurs.
✔ Raccordement au tout-à-l'égout prévu en 2025.
🌳 Un cadre exceptionnel
L’ensemble est niché sur un magnifique parc arboré de 8 869 m², peuplé de nombreux arbres (fruitiers, peupliers, chênes, saules pleureurs, etc.).
Un environnement préservé, bordé par un bras de la Boutonne, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de la pêche.
💎 Une opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- CALME
- AUTHENTICITÉ
- PARC AVEC ACCÈS AU BRAS DE LA BOUTONNE
- PAS DE VIS-À-VIS
- CHAUFFAGE CENTRAL PAC
- TOITURE NEUVE
- ADOUCISSEUR
- VUE SUR LE PARC
- JARDIN ÉCLAIRÉ ET CLÔTURÉ
- ARBRES FRUITIERS
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Portail motorisé
- Séjour44 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationOUI
- CaveNon
- Description de la piscineLINER A INSTALLER
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureParfait état
- LocalisationLes Églises-d'Argenteuil 17400
- RéférenceVM2648
Détail des pièces
- MAISON 1 m²
- Entrée / Séjour / Salon : fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage, cheminée avec insert, escalier, carrelage 44,48 m²
- Cuisine partiellement meublée : fenêtre et porte-fenêtre en double vitrage, carrelage, trappe d’accès aux combles30,41 m²
- Chambre 1 : fenêtre en double vitrage, carrelage 9,11 m²
- Dégagement : parquet flottant 4,59 m²
- WC : carrelage 1,01 m²
- Salle d’eau : carrelage, douche, lavabo, VMC 2,82 m²
- Chambre 2 : parquet flottant, fenêtre en double vitrage 9,30 m²
- Chambre 3 : parquet flottant, fenêtre en double vitrage9,83 m²
- Mezzanine : parquet flottant, fenêtre en double vitrage 35,65 m²
- Palier : parquet flottant 4,12 m²
- Salle d’eau : douche italienne, parquet flottant, lavabo, sèche-serviettes, VMC, WC suspendu7,12 m²
- Chambre 4 : parquet flottant, fenêtre en double vitrage24,71 m²
- ATTENANTE ET COMMUNICANTE MAISON N°2 m²
- Salle à manger / Cuisine meublée et équipée : fenêtre et porte-fenêtre en double vitrage, carrelage26,56 m²
- Salon : carrelage, fenêtre en double vitrage, placards 33,70 m²
- Suite parentale : Chambre : parquet flottant, fenêtre en double vitrage = 13,68 m², Salle d’eau : carrelage, fenêtre en double vitrage, douche cabine, WC, lavabo : 3,79 m²17,47 m²
- Ancien garage : branchements machine à laver, ballon d’eau chaude thermodynamique, unité intérieur pompe à chaleur, compteur et tableau électrique (porcelaine et disjoncteurs), adoucisseur d’eau, accès grenier isolé 30,82 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 3930 : entre 2870.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
